Sheba Pele U Tlolela Lefikeng
1. Morero oa motse-moholo oa mohaho
2. Lintlafatso tsa lichelete (histori ea nakong e fetileng le merero ea nako e tlang ho kenyelletsa likhakanyo tsa litšenyehelo le nako ea nako)
3. Mokoloto oa ntlo bakeng sa moaho (ho na le lipehelo/ maemo / likhetho tsa nchafatso)
4. Tumellano ea tsamaiso (k'hamphani e tšoereng konteraka ea tsamaiso hajoale; litšenyehelo/lits'ebeletso)
5. Tlhahlobo ea asbestos libakeng tsa sechaba le tsa folete
6. Liforeimi tse bolileng tsa lifensetere mokatong o ka tlase le libaka tse ling tsa sechaba tseo e ka bang moo ho kenang litoeba/litšitšili le tšenyo ea metsi.
7. Limithara tsa metsi / tsa motlakase. Litšenyehelo tsa selemo le selemo li lokela ho hlahlojoa. Na litšenyehelo li tšoana selemo le selemo?
Sephutheloana sa Kopo. Head UP (Way UP)
Ho na le mantsoe a mararo eo moreki e mong le e mong ea ka bang le co-op a tlamehang ho a tšoara ka hlooho: tefo e tlase, tekanyo ea mokoloto le moputso le mokoloto oa kamora ho koala.
• Bothata ba Pele: Tefo ke karolo ea pele ea chelete eo moreki a e lefang morekisi ka chelete e setseng e lokelang ho tšehetsoa ke banka kapa mofani e mong oa chelete. Li-co-ops li batla hore beng ba tsona ba be le tekano malapeng a bona. Tefo e tlaase e ka tloha ho 20-50 lekholong (eseng hohle). Meaho e seng mekae ea boemo bo holimo e ka tsitlallela ho reka ka chelete eohle ntle le lichelete tse lumelletsoeng.
• Bothata ba Bobeli: Karolelano ea sekoloto ho ea chelete. Chelete ea sekoloto sa khoeli le khoeli sa moreki se arotsoe ka chelete ea hae ea khoeli le khoeli. Bakeng sa li-co-ops tse ngata sekoloto se lumelletsoeng ho tekanyo ea chelete e holimo ho karolo ea 25-30 lekholong. Liboto tse ngata li boetse li sheba setšoantšo se akaretsang sa lichelete. Haeba motho a le Social Security mme a tlisa $ 2100 feela ka khoeli, empa a na le $ 10 milione bankeng kapa matsete, tekanyo ea mokoloto ho ea chelete e ka 'na ea se ke ea e-ba taba.
• Bothata ba Boraro. Mokelikeli ka mor'a ho koala. Chelete e fumanehang habonolo ho motho ea tlang ho ba moreki ka mor'a ho lefa. Sena se ka kenyelletsa chelete e bankeng, 'maraka oa chelete le/kapa lichelete tsa stock, li-stock portfolio, Treasury bills, certificates of deposit (e nkoang e le metsi). Li-IRA le liak'haonte tse ling tsa ho tlohela mosebetsi ha li nkoe e le metsi, leha e le hore maano a inshorense ea bophelo, likarolo tse sa rekoang tsa thepa kapa thepa ea botho (ke hore, thekiso ea matlo, mesebetsi ea bonono).
Molao oa letsoho - moreki o lokela ho ba le chelete e lekaneng ho lefa sekoloto sa ntlo le tlhokomelo ea lilemo tse peli haeba chelete ea hae e ka fela ka lebaka le itseng, joalo ka ho lelekoa mosebetsing kapa ho kula.
Ka linako tse ling mapolanka a tla lefa selemo se le seng sa lichelete le selemo se le seng sa chelete e behiloeng ka har'a escrow e lumellang motho eo e tla ba moreki ho bokella chelete ea escrow ka ho rekisa thepa ea metsi pele ho nako le ho fa boto khotso ea kelello.
Liboto tse ling li tla tsebisa barekisi le bareki ka litlhoko tsa bona tsa linomoro esale pele ho qoba nako le bothata ba ho hlahloba batho ba nang le monyetla o monyane oa ho amoheloa. Liboto tse ling ha li na litlhoko tse felletseng mme li etsa likahlolo ho latela maemo.
Likotsi khahlano le Meputso
Lintho tsohle tse rekiloeng li na le kotsi. Tabeng ea ho reka tšebelisano-'moho ea NYC, lintlha tse ngata ha li tlas'a taolo ea moreki, ho kenyelletsa le mohaho o sa laoleheng hantle, boto ea botsoa ea botsoa kapa basebetsi ba sa rutehang kapa ba sa lekaneng. Ba nang le kabelo ba ka ’na ba tlameha ho sebetsana le litekanyetso tse khethehileng tse neng li sa lebelloa tse lefisoang ke BOD bakeng sa tokiso e khōlō ea meaho e neng e sa lebelloa ’me litefello tsa tlhokomelo li ka ’na tsa eketseha ka potlako ho feta inflation. BOD e ka 'na ea fetola li-sublet kapa maano a mang, ho etsa hore khiriso ea lifolete le/kapa beng ba liphoofolo li se ke tsa khoneha. Ho rekisa folete ea hau e kanna ea ba phephetso ka lebaka la ho hanana le boto ea bao e tlang ho ba bareki hobane setho sa BOD se u tšoere ka pelo.
Ho ea Pele
U fumane folete ea litoro tsa hau. 'Muelli oa hau oa molao, accountant, moqapi oa kahare, setsebi sa meralo ea meralo le lelapa kaofela ba leqepheng le le leng. Uena le mong'a ntlo le fihletse tumellano ka theko ea thekiso 'me joale ke nako ea ho koala.
Nako ea ho Koala
Nako ea ho koala ea Co-op ho NYC e ka nka likhoeli tse 2-3 ho tloha ha ho na le konteraka ea theko e saenneng; leha ho le joalo, lefats'eng la SEBELE bolelele ba nako bo nkang ho koala mme bo ipapisitse le lintlha tse 'maloa mme e kanna ea ba kantle ho taolo e tobileng ea moreki:
1. Litheko tsohle tsa chelete li reka folete ea bafani. Rera ka likhoeli tse 2-3 (kapa ka tlase ho moo) ... empa,
2. Ho reka thepa le 'muelli oa molao ea se nang phihlelo - ho lieha
3. Sephutheloana sa boto ea Co-op e kanna ea se fele kapa e na le liphoso - ho lieha
4. Moemeli ea tsamaisang o lieha ho lekola kopo ebe o chechisa ho e romella boto – tieho
5. Boto ea co-op e hlahloba lithekiso tse ngata 'me li qothisana lehlokoa le BOD - ho lieha
6. Sephutheloana sa boto se rometsoeng nakong ea matsatsi a phomolo - tieho
7. Lipuisano tsa ho hlophisa likhohlano (uena le BOD) - tieho
8. BOD ha e khone ho etsa qeto – ho lieha
9. Morekisi kapa moreki ha ba na tšebelisano – tieho
Litšenyehelo tsa ho koala
• Litefiso tsa 'Muelli. Ho tloha ho $1,500-$4,000. Hangata e ne e lefshoa ha ho koaloa khoebo. Ho ka ba le tefo e eketsehileng bakeng sa 'muelli oa molao oa banka ($ 1,000).
• Lekhetho la Ntlo. Moemo oa lekhetho la ntlo e kholo New York City ke $1,000,000 (ho ke ke ha etsahala hore ntlo e kholo e rekisoe ka theko ena). Ha e le hantle, lekhetho le nkoa e le lekhetho la phetisetso, le lefuoang ke moreki ho thepa e lekanang kapa e kholo ho feta $1,000,000. Chelete ea lekhetho e ea fapana 'me ke sekhahla sa mangolo a mangolo a qalang ho 1% se ntseng se eketseha ho ipapisitsoe le litheko tsa theko ho fihla ho karolo ea 3.9 lekholong bakeng sa thepa $25,000,000 kapa ho feta.
• Inshorense ea Sehlooho (Li-condos feela). Ho reka condo le ho fumana mokoloto ho hloka inshorense ea sehlooho mme hangata ho tsamaisa liperesente tse 0.45 tsa theko ea theko. E fumanwa ho sireletsa bareki le ba alimang kgahlanong le tleleime ya thaetlele ya thepa pele e ka ba monga ntlo.
• Mortgage Recording Lekhetho (Li-Condos feela). Sena se hloka hore bareki ba lefe liperesente tse 1.8 licheleteng tsa mokoloto tse ka tlase ho $5,000,000 le liperesente tse 1.925 ho litefiso tsa mokoloto tse ka holimo ho $500,000. Ena ke chelete ea kalimo eseng theko ea theko. Bakeng sa folete e tloaelehileng Manhattan bakeng sa $2,000,000 le 20% tlase, ho na le tefiso ea 1.925 lekholong ka chelete ea kalimo ea $1,600,000 e ka bang $30,800 bakeng sa lekhetho la ho rekota ntlo feela.
• Flip Tax (Co-ops). Ena ke tefo ea phetisetso e lefuoang ho co-op nakong ea thekiso ea lifolete tsa co-op. Litefiso ha se lekhetho ka botekgeniki, ka hona ha li huleloe joalo ka lekhetho la thepa. Chelete ea lekhetho le lefelloang ke mang (moreki kapa morekisi) e fapana ho tloha ho co-op ho ea ho co-op. Tlhahisoleseding ka kakaretso e hlalositsoe melaong ea khiriso ea mong'a meaho kapa tšebelisano-'moho.
• Litefiso tse ling. Litefiso tsa ntlo ea ntlo, litšenyehelo tsa ho rekota, liketsahalo tse etsahalang, joalo-joalo.
• New York State & NYC Transfer Lekhetho (Li-Condos tse Ncha tsa Nts'etsopele Feela). (prevu.com)
Qetellong
Ha tumellano e felile, moreki o fa morekisi chelete ea hae. Morekisi o fa moreki tokomane (bakeng sa li-condos) kapa lease ea thepa (bakeng sa li-co-ops) 'me bohle ba tsoela pele ka bophelo ba bona.
Tsebiso ea hoqetela
Ke ile ka fallela New York City bakeng sa bophelo ba ka.
Ke tšohile, 'me e ne e le eona feela sebaka seo tšabo ea ka e neng e loketse. (Anita Weiss)
© Dr. Elinor Garely. Sengoloa sena sa litokelo tsa mantlha, ho kenyeletsoa linepe, se kanna sa hlahisoa bocha ntle le tumello e ngotsoeng ea mongoli.
Lihlooho:
Karolo ea 1. New York City: Sebaka se setle seo u ka se etelang empa… Na u hlile u batla ho lula moo?
Karolo ea 2. Co-ops in Crises
Karolo ea 3. Ho rekisa Co-op? Mahlohonolo!
Karolo ea 4. Co-ps: Moo chelete ea hau e eang teng
Ea pele ho eaho qetela:
Karolo ea 5. PELE U CHEPA MOKOTI OA CHELETE EA CO-OP
